胡建新先生是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称：招商蛇口）的高级顾问，他曾任招商地产首席绿色低碳官、总工程师、招商局慈善基金会理事、招商地产副总经理等职务，是国内外多个绿色生态组织的活跃成员，从事建筑施工、房地产业管理与技术工作有30多年。
胡建新先生在第三届亚洲环保创新论坛（AEIF2017）的“建设包容、安全的可持续城市”主题演讲环节担任重要演讲嘉宾，以下是他的部分演讲实录：
绿色理念——4个“十大原则”
今天首先和大家分享一下目前全球比较有代表性的四个城市生态理念。第一，“智慧生长”（Smart Growth），作为解决城市不可持续发展的一种对策，指的是有计划、节约资源式的城市发展，它正在被越来越多的决策者、规划师和开发商所接受，2015年底的中央城市工作会议也提出了这个要求。Smart Growth用10条基本原则来定义所希望达到的效果：
（1）加强并鼓励在现有社区中发展;
（2）鼓励“可以步行的”、紧密连接的社区;
（3）充分利用现有的社区资源;
（4）保护空地 农田 自然景观和重要环境保护区;
（5）提供多种交通选择;
（6）混合使用土地(Mixed Use Land);
（7）提供多种档次房屋;
（8）提倡有特色、有吸引力的社区建设;
（9）有关开发的决策不能多变、要公平、并具成本效益;
（10）鼓励公众和利益相关方参与开发决策。
第二，是去年召开的联合国住房和可持续城市发展大会上通过的《新城市议程》，提出了十个原则。分别是：社会包容和有参与性的；亲民、公开和公平的；有经济活力和社会包容的；有统一和民主的管理方式；推动联动的地区发展；有城市特征并且具有地方风貌；是设计合理、适合步行并拥有便利的公交系统的；安全和健康的，并且能够促进居民的福祉；会学习和创新；资源再生和弹性的。
第三是由美国新城市主义委员会（CNU）提出的新城市主义十大原则，包括：可步行性；可连接性；混合用途和多样性；混合住宅；高质量的建筑设计、城市设计；传统的邻里结构；增加密度；智慧交通；可持续发展：开发及其实施手段对环境冲击尽可能小；生活质量。
第四个是“一个地球生活”的十大原则，包括：零碳排放；零废弃物排放；可持续发展交通；本地与可持续发展材料；本地食物；节水；保护生物资源；传承文化；公平贸易；健康愉快的生活。
我们可以看到，每个“十个原则”里面都有相通的地方，比如说混合功能的开发、可步行的社区，诸如此类的原则其实是非常一致的。
招商蛇口的绿色实践
招商蛇口的创始人袁庚在1980就提出将蛇口建设成最适合人类居住的地方，实际上袁老先生在讲环保的语境下已经提出了可持续发展、生态文明的这样一种理念，我们的“绿色”从那时已经开始了。2002年公司提出了绿色地产战略，2010年公司将其升级为绿色人居战略，更加注重以人为本，健康舒适幸福。
招商蛇口的绿色里程碑包括绿思想、绿建筑、绿生活、绿社区，袁庚先生提的将蛇口建设成最适合人类居住的地方，就是绿思想的起源。
招商蛇口的广州金山谷项目，复制蛇口模式：小尺度,多样性,宜步行。我们的全过程绿色社区开发模式包括：生态最大化原理规划；四个走路的社区规划；室外热环境改善；通风技术强化；绿色建筑；降低噪音措施；低影响开发LID；可再生能源综合利用……。
从蛇口经验总结提炼招商的绿色社区内涵：绿色社区应是以可持续发展思想为指导，以促进人与自然可持续发展为目标，应用现代科学技术与规划方法，统筹布置社区内外的物质空间环境，实现最高效、最少量、最低影响地使用资源和能源，营造出便捷、低碳、健康舒适、乐活的聚居环境。
（以上实录图文来自AEIF2017现场演讲，略有节选）
